Processus de conception de abc-architectes

1- Une première « prise de contact » a lieu en nos bureaux, afin que le maître de l’ouvrage nous expose son projet, ses désirs, souhaits, rêves… et ce tout à fait gracieusement. Si le « courant » passe bien entre le maître de l’ouvrage et l’architecte, nous définissons 1 programme (nombre de pièces, type de construction, terrain, budget,…) de commun accord afin de pouvoir cerner au mieux les désidératas du maître de l’ouvrage (MO).
2- Nous nous rendons ensuite sur place (terrain ou habitation existante dans le cas d’une rénovation et/ou transformation). Si la configuration l’impose, nous réaliserons 1 relevé altimétrique (mesures des différences de niveaux) du terrain et/ou du bâtiment existant. Dans le cas d’une transformation-extension, nous réalisons 1 relevé complet de la situation existante (bâtiment, ruine, terrain,…) afin de le reproduire le plus fidèlement par après en 3D.
3- Si nous en pressentons l’utilité, nous rendons 1 première visite au service « urbanisme » de la commune régissant le terrain concerné.
4- Nous réalisons 1 premier avant-projet, qui tient compte des souhaits (désidératas, budget, contraintes « terrain » (pente, plat, …), des contraintes urbanistiques,…) en 3 dimensions. Dans le cas d’1 transformation/extension, le travail effectué sera identique et le maître de l’ouvrage visualisera en 3D la situation existante avec les modifications et/ou extensions du bâtiment. Dans tous les cas, nous réalisons donc une maquette virtuelle de votre projet.
5- Sur base de cet avant-projet, diverses réunions de travail auront lieu en nos bureaux jusqu’à ce que le maître de l’ouvrage soit conquis par son projet, sa conception, son budget,… Pendant cette phase, nous exécuterons les essais de sols éventuels, afin de cerner au mieux le type de fondations à adopter…
6- Nous réalisons ensuite la demande officielle de permis d’urbanisme, avec de nouveau, si nécessaire, 1 visite préalable au service urbanisme de la commune concernée (présentation du projet, choix des matériaux, implantation, égouttage,…)
7- Pendant la phase de demande de permis d’urbanisme, « abc-architectes » réalise les plans techniques, les cahiers spéciaux des charges et les mètrés des différents postes du bâtiment projeté (gros-œuvre maçonnerie, gros-œuvre bois (si ossature), charpente, couverture de toiture, menuiseries extérieures, chapes et carrelages, plafonnages (plâtre, chaux, argile,…), chauffage et sanitaires, électricité, menuiseries intérieures, escaliers, abords, cuisines, peintures,…) Les études réalisées par notre ingénieur sont également planifiées et réalisées à ce stade. (si nécésaire).
8- Mise en route du dossier « coordination » sécurité et hygiène (obligatoire en Belgique pour tout chantier ou 2 intervenants minimum interviennent en même temps).
9- Les demandes de prix (soumissions) sont envoyées aux différentes entreprises. Suite à la réception de ces soumissions (devis), 1 tableau récapitulatif poste par poste est dressé, afin d’avoir 1 vue, la plus globale possible, sur l’ensemble des offres reçues. Dès que ce travail est réalisé, contacts sont pris avec les différentes entreprises afin de planifier les travaux et la signature des contrats.
10- Réalisation du chantier et coordination de l’ensemble des différents corps de métiers. Les visites de chantier sont régulières (+/- 1 fois par semaine) et seront organisées en fonction de l’état d’avancement du chantier. Ces visites se font en général, et si possible, en compagnie de l’entrepreneur et du maître de l’ouvrage.
11- Dès que les travaux sont terminés, réalisation de la réception provisoire de ceux-ci et début de la garantie décennale

Architectures vue d'ensemble

Historique

Le bureau de l’architecte Frédéric Capieaux existe depuis 1992. Et dans 1 souci d’efficacité et d’organisation, l’atelier « abc-architectes » a été créé par et avec Frédéric Capieaux, à la gérance.

L’atelier de abc-architectes

Notre atelier d’architecture est situé dans 1 environnement rural, calme, vert et ensoleillé… du moins quand le soleil est de la partie...

Ethique

Notre bureau est très soucieux de l’aspect « bio-énergétique » des bâtiments que nous étudions, tout en étant conscients qu’il faut savoir, à un moment donné « s’arrêter »…